来源:大发3DApp,作者: 大象于无形,(http://aqcxw.com/7804983202/131200679)

很多人不明白的是,国家调控的越狠,对现金流良好的房企龙头越有利,难的是现金流困难的房企。

当90%的房企倒掉,剩下的将会分享这个10万亿以上的市场。
中国目前最优秀的房企:
一二线之王~万科
三四线之王~碧桂园
当然我不会想象一下子90%地产商倒闭,如果说美国经济的基本盘是美国的市场,是美元,是股票。那么中国经济的基本盘还是房地产,只要中国的城市化进程没有完成,这种情况短期内谁也改变不了。

房贷依然是银行坏账最低的贷款,然而银行虽然想贷,但国家不鼓励,全世界也难找到房贷利率这么高的国家。经济学常识来讲风险越低贷款利息应该越低,目前是完全违背市场。

消费者的短期的需求依靠行政手段可以压制,长期来看,我们的中心城市房子远远不够。我们在98年才完全真正退出福利分房制度,真正的“商品房”大发展不过才20年,房地产的需求远没有结束。

曾经房企的高管告诉我们只有一线城市才有房地产,现在告诉我二线城市才更值得投资,三四线不成。我们原来只有一线,现在有了一二线,而且二线的发展才刚刚开始,三四线也将要发展。我们的城市化进程远没有结束,虽然劳动力人口在减少,但是有学历的人口在增加。

房价的本质靠调控是解决不了的,所谓的房价高是炒房炒起来的更是无稽之谈。君不见宇宙级的限购限贷限交易,也挡不住京沪深的高高在上的房价。决定房价的本质还是供需关系和收入水平。

我们的人民需要有高品质的住房,而不仅仅是一个房子。我们有太多的老破小 ,没有电梯,户型很差,没有真正的物业管理,没有停车场的烂房子。

$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$